Недобросовестные фирмы наживаются на застройщиках: Виден украинский след

Ремонт за чужой счёт

Недавно мы столкнулись с удивительной историей, которая заставила задуматься о том, как изменилось наше общество. Один коллега сообщил, что недавно сделал ремонт в своей новой квартире, причем за счёт застройщика. Оказалось, что он обратился в юридическую фирму, которая помогла ему отсудить крупную сумму за незначительные, в принципе, недоделки.

"Эти юристы – настоящие волшебники, – восторгался журналист. – Они превратили каждую царапину на стене в серьёзный дефект, и суд полностью встал на мою сторону".

Мы решили узнать побольше об этой юридической фирме. И чем больше узнавали, тем больше поражались масштабам этого явления. Взыскание неустойки с застройщиков стало настолько популярным, что превратилось в отдельный вид бизнеса. Целые юридические конторы специализируются на таких делах, а количество юристов, предлагающих свои услуги в этой сфере, просто поражает.

В интернете полно предложений от юристов, готовых помочь взыскать с застройщика любую сумму, даже за самые незначительные недостатки. Причём методы работы у этих юристов весьма схожи: они проводят экспертизы, находят формальные поводы для предъявления претензий и активно используют судебную систему.

Помнится, ещё в 90-е годы было модно говорить о том, что люди боятся идти в суд. Сейчас же ситуация кардинально изменилась. Наши соотечественники активно отстаивают свои права, и зачастую с помощью юристов. Но возникает вопрос: насколько правомерны такие действия? Ведь нередко застройщики устраняют недостатки за свой счет еще до обращения в суд.

Получается, что мы имеем дело с новым видом бизнеса, который построен на судебных тяжбах. Юристы зарабатывают на том, что раздувают из мухи слона, а застройщики несут огромные финансовые потери. При этом страдают обычные граждане, которые вынуждены платить за всё это подорожанием жилья.

Эта ситуация заставляет задуматься о том, насколько справедлива наша судебная система, и не превращается ли она в инструмент для обогащения отдельных групп людей.

Как это делается

Купить квартиру – это мечта многих. Но зачастую радость новоселья омрачается неприятными сюрпризами: протекающие трубы, кривые стены, некачественная отделка. И многие дольщики, обнаружив недостатки в своей новой квартире, решают отсудить у застройщика компенсацию. Однако не все такие иски обоснованы. Зачастую за массовыми исками стоят недобросовестные юридические фирмы, превратившие судебные разбирательства в прибыльный бизнес.

Недобросовестные юридические фирмы используют целый арсенал приёмов для извлечения прибыли из судебных разбирательств с застройщиками. Один из самых распространенных методов – подкуп экспертов. Эксперты, зачастую действующие по заказу таких фирм, выявляют несуществующие дефекты или преувеличивают имеющиеся, что позволяет завысить сумму иска.

Другой популярный метод – организация массовых исков. Юристы активно рекламируют свои услуги, обещая дольщикам лёгкие деньги. Они собирают большое количество исков и направляют их в суд. Застройщику, столкнувшемуся с таким шквалом исков, гораздо проще пойти на соглашение, чем доказывать свою правоту в каждом отдельном случае.

Коготь против медика

Разумеется, всё это работает не только в застройке. Яркий пример потребительского экстремизма – недавняя история с когтём в сосиске. Нигде не работающий предпенсионер Погадаев Борис Прокопьевич 1963 года рождения из города Кургана нашёл в сосиске бренда "Вязанка" крысиный коготь и потребовал от производителя крупную компенсацию. Достоверно узнать, реально был ли коготь внутри, разумеется, невозможно. Несмотря на то, что экспертиза не подтвердила наличие инородных тел в продукции, судебный процесс затянулся, а производителю пришлось потратить значительные средства на юридические услуги.

Очень тревожная ситуация сложилась в медицине. Всё чаще врачи становятся объектами судебных исков. Если раньше судебные разбирательства с медицинскими учреждениями были скорее исключением, то сейчас это стало обыденностью. Причем, поводы для судебных исков зачастую весьма сомнительны.

Все началось с громких уголовных дел против врачей, таких как "Дело Елены Мисюриной" и "Дело Элины Сушкевич". Эти резонансные истории вызвали широкий общественный резонанс и подорвали доверие к медицинскому сообществу. На фоне этих событий пациенты стали гораздо чаще подавать в суд на врачей, видя в этом легкий способ получить компенсацию.

Особого внимания заслуживает тот факт, что чаще всего иски подаются против акушеров-гинекологов, хирургов и стоматологов. А вот косметологические клиники, как правило, стараются урегулировать конфликты мирным путем, выплачивая компенсации, чтобы не портить свою репутацию.

Рассмотрим несколько типичных примеров. Пожилая женщина, недовольная цветом съемной челюсти, подала в суд на стоматологическую клинику и выиграла дело. Молодая мать, у ребёнка которой после рождения обнаружили патологию, потребовала многомиллионную компенсацию от частной клиники, где проходила УЗИ во время беременности, хотя врачи не допустили никаких ошибок. Пожилая пациентка, лечившая зуб бесплатно, потребовала крупную сумму компенсации, заявив, что после лечения у неё появилась катаракта.

Что общего во всех этих случаях? Пациенты, не имея достаточных медицинских знаний, приписывают врачам все свои беды. Они нанимают адвокатов, которые умело манипулируют законодательством и зачастую добиваются желаемого результата.

Такая ситуация создает для медицинских работников крайне некомфортные условия работы. Врачи вынуждены постоянно опасаться судебных исков и тратить огромное количество времени и сил на защиту своей профессиональной репутации. Это приводит к тому, что многие просто боятся брать на себя ответственность и назначать сложные виды лечения.

В результате страдают все: и пациенты, которые лишаются качественной медицинской помощи, и врачи, которые вынуждены работать в постоянном стрессе.

Знать своих героев

Аналогичные схемы используются и в отношении застройщиков. Главный мотив недобросовестных юристов – финансовая выгода. Они получают процент от суммы выигранного иска, поэтому заинтересованы в том, чтобы сумма эта была как можно больше. Кроме того, такие фирмы могут преследовать и другие цели: создание негативного имиджа строительной отрасли, давление на государственные органы для изменения законодательства в свою пользу.

В "Ассоциации профессионалов рынка недвижимости" даже составили список наиболее активных сутяжников. Вот он:

• ООО Юридическая фирма "Двитекс"
• ООО "Хелп Консалтинг" (ранее "ЮК Оливия")
• ИП "Тумпаров Марат Аликович"
• МГКА "Глинка, Бессонов и партнеры"
• ИП "Тимофеев Роман Юрьевич" / ООО "Спецновострой"
• "Силкин и партнеры"/ ИП Силкин Алексей Александрович
• ООО "ГК КОЛЛЕГИЯ"/ бренд МДДУ / MDDU
• ООО "САФЕТИ"
• ИП "Ерохин Иван Сергеевич", бренд "СУДЭКС"
• Могиленко Алексей Алексеевич (Техэкспертиза)
• ООО "Центр Строительной Экспертизы"
• Жулидов Николай Евгеньевич (LegalTime)

Доходит до смешного. В последнее время стали появляться "специалисты", которые в качестве риэлторов сначала продают квартиры от застройщиков, а потом собирают своих клиентов в группы по 10-20 человек и подают групповые иски против тех самых застройщиков. Они объявляют своим клиентам: мы подаём групповой иск и выбиваем из застройщика деньги за недоделки. Вам ничего делать не надо, вы просто подписываете иски, даете нам доверенности, и мы за вас всё отрабатываем. С полученной суммы мы забираем 25%, остальное – ваше. Естественно, люди от таких предложений не отказываются.

Но только ли на свой карман работают эти и другие прекрасные люди?

Украинский след

Строительная отрасль России – это не просто совокупность компаний, возводящих дома. Это один из ключевых двигателей экономики, обеспечивающий занятость миллионов людей и способствующий развитию регионов. Неслучайно государство оказало отрасли значительную поддержку во время пандемии COVID-19.

Сегодня строительные компании выполняют еще более важную миссию: они восстанавливают новые регионы России, участвуют в льготных ипотечных программах для военнослужащих и их семей. Именно поэтому атаки на эту отрасль можно расценивать как прямые удары по экономике нашей страны.

Атаки эти начались неслучайно. Именно в 2022-2023 годах, в разгар специальной военной операции, резко активизировались юридические компании, предлагающие физическим лицам услуги по отсуживанию денег у застройщиков. Масштабы явления впечатляют: многие строительные компании, особенно после сдачи объектов, оказываются на грани банкротства из-за множественных судебных исков.

Кто стоит за этой атакой? Вполне вероятно, что это не просто случайное стечение обстоятельств. Украинские спецслужбы уже давно ведут против России гибридную войну, используя самые разные инструменты – от кибератак до информационных кампаний. Не исключено, что и в этом случае мы имеем дело с целенаправленной атакой, направленной на дестабилизацию российской экономики.

Существует несколько косвенных признаков, указывающих на возможную причастность украинских спецслужб к этим событиям. Во-первых, активизация юридических атак на строительную отрасль совпала по времени с началом специальной военной операции. Во-вторых, некоторые из этих компаний имеют связи с Украиной или другими недружественными странами, сейчас идёт работа по отслеживанию таких связей. В-третьих, подобные схемы уже неоднократно использовались украинскими спецслужбами для дестабилизации ситуации в других странах.

Конечно, это только предположения, но они заслуживают серьезного внимания. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, требует тщательного расследования со стороны правоохранительных органов. Необходимо проверить, нет ли у компаний, занимающихся массовыми исками к застройщикам, контактов с иностранными спецслужбами.

Если не принять срочные меры, то ситуация может выйти из-под контроля. Массовые судебные иски приведут к росту стоимости жилья, снижению инвестиционной привлекательности строительной отрасли и, как следствие, к ухудшению жилищных условий граждан. Кроме того, это может привести к банкротству многих строительных компаний, что нанесет серьезный удар по российской экономике.

Таким образом, мы сталкиваемся с новой формой гибридной войны, направленной на дестабилизацию российской экономики. Необходимо принять срочные меры для защиты строительной отрасли от этих атак.

Что с того?

Государство играет ключевую роль в регулировании рынка юридических услуг, но существующие механизмы контроля за деятельностью юристов зачастую оказываются недостаточно эффективными. Недобросовестные специалисты умело пользуются лазейками в законодательстве, а саморегулируемые организации не всегда способны обеспечить должный уровень контроля.

Необходимо усилить ответственность юристов за их действия. Это можно сделать путем ужесточения требований к получению юридической лицензии и расширения списка оснований для её лишения, а также созданием эффективной системы дисциплинарной ответственности.

И, разумеется, русские спецслужбы должны тщательно отслеживать судьбу тех 25–30%, которые юристы получают за свои услуги – куда дальше идут эти деньги, каков их маршрут, кого они поддерживают?