Адвокат Кудерко назвала условия для отмены сделки о дарении квартиры
Эксперт указала на четыре основания, при наличии которых даритель или его наследники могут потребовать отмены дарения жилья.
При дарении переданное имущество сразу переходит в собственность одаряемого без возможности его возврата, но в ряде случаев даритель или его наследники вправе потребовать отменить сделку. Четыре возможных случая назвала агентству "Прайм" адвокат Елена Кудерко.
Она напомнила, что дарение недвижимости — это сделка, по которой одна сторона получает имущество от другой безвозмездно. Она не предполагает встречных условий. У дарителя не может быть никакой выгоды, иначе договор станет недействительным.
Для перехода права собственности на подаренную недвижимость требуется госрегистрация. Договор дарения надо составить в письменной форме и заверить у нотариуса.
При этом, по словам адвоката, в ст. 578 ГК России прописаны исключительные случаи, когда даритель или его наследники могут оспорить сделку.
Отменить дарение можно, если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких. Также сюда относится умышленное причинение вреда их здоровью.
"Если даритель погиб в результате таких действий, его наследники могут добиваться отмены договора в суде", — уточнила Кудерко.
Вторым основанием для отмены дарения является недобросовестное обращение с подаренной вещью или недвижимостью, которая для дарителя имела большое значение. При этом придётся доказать, что действия того, кого одарили, могут привести к безвозвратной потере качества имущества".
"К примеру, это может быть перевод квартиры в нежилое помещение", — пояснила адвокат.
Если дарение произошло незадолго до того, как дарителя признали банкротом, то сделку могут отменить кредиторы в суде.
Желательно также в договоре прописать право дарителя отменить дарение, если он проживёт дольше одаряемого.
В случае отмены сделки по решению суда одаряемый должен вернуть квартиру.