Аналитик спрогнозировал ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска в 2023 году
Предпочтения горожан могут сдвинуться от квартир в многоэтажках в пользу собственных домов, считает Сергей Николаев. Такое жильё становится выгоднее.
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев предположил, какая судьба ждёт Новосибирск в плане купли и продажи жилья в 2023 году. В частности, эксперт полагает, что жители столицы Сибири начнут отдавать больше предпочтения частным домам, вместо квартир в многоэтажках.
Как пояснил Николаев в беседе с Om1.ru, рынок недвижимости в городе ждёт падение в 15–20% по объёму продаж. При этом он отметил, что квартиры в многоэтажках становятся всё менее доступными, а индивидуальные дома, напротив, более привлекательными. В первую очередь за счёт роста ставок по ипотеке.
Так, при общем сокращении объёмов ипотеки, количество жилищных кредитов на ИЖС выросло в три раза, подчеркнул он. А значит есть вероятность, что движение продолжится именно в этом направлении.
Кроме того, эксперт отметил завершение тренда на "урезание" жилых площадей с целью удешевления квартиры. Аналитик напомнил, что в 2015 году в городе случился бум многоквартирных домов эконом-сегмента. Когда строились 900-квартирные высотки, почти полностью состоящие из "студий" площадью 26-28 кв. метров. Сейчас таких уже не строят.
"Либо пытаются строить, но они не продаются. Поэтому, думаю, рынок повернётся к покупателю. Будут меньшей площади квартиры, но более качественные и функциональные. Соответственно, темпы строительства в Новосибирске относительно всей России будут снижаться медленно. Каких-либо больших потрясений я не ожидаю", – заявил эксперт.
Он также считает, что 2023 год будет для застройщиков "сложным", прежде всего из-за роста конкуренции. При этом Сергей Николаев подчеркнул, что новосибирский рынок недвижимости мало интересен игрокам федерального уровня – из всех, кто пытался зайти, в итоге остался только один. Всё потому что такие компании привыкли работать с более высокими процентами. Поэтому если местным застройщикам и угрожает конкуренция, то только от ближайших соседей – из Алтая, Кузбасса и Томской области.
Уважаемые читатели Царьграда!
Подписывайтесь на аккаунты новосибирской редакции на следующих платформах:
"ВКонтакте", "Телеграм", "Дзен".
Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград Новосибирск", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту nsk@tsargrad.tv