Инвестор из России потребовал $470 тысяч за попавшую под снос виллу на Пхукете
Мужчина заявил, что продавец участка, на котором строится вилла, выдал государственную землю за частную.
На Пхукете 8 ноября начался снос незаконных построек в государственном лесном заповеднике у пляжа "Фридом" (Freedom Beach), и одной из первых жертв "зачистки" стала почти готовая вилла инвестора Андрея из России – он оценивает свои потери в 16 млн бат (примерно $477 тыс.) и требует справедливого расследования.
По словам бизнесмена, продавец по имени Паринторн, известный как "Сиа Лек с пляжа Фридом" (Sia Lek of Freedom Beach), продал ему землю национального лесного резерва, выдав её за частную собственность. Двухэтажный серый дом с бассейном, который Андрей строил для семьи и как подарок на медовый месяц, был практически завершён – но в официальном списке из 22 объектов под снос он значился седьмым.
Что именно сносят
Демонтаж ведёт Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды под руководством министра Сучата Чомклина. Операция получила название "Мат в три миллиарда батов: возвращаем лес пляжа Фридом нации и обществу". В ней задействованы около 500 чиновников и тяжёлая техника.
Помимо 22 строений, связанных с Паринторном, власти убирают частную бетонную лестницу из 78 ступеней, ведущую к пляжу. Владелец ещё одного объекта сам предложил разобрать его. Снос начался после завершения всех юридических процедур по ордерам, выданным ответственными за лесной резерв, а уведомления о демонтаже были заранее вывешены на каждом участке, сообщает The Nation.
Аргументы инвестора
Андрей приехал на снос лично, поблагодарил министра за внимание к делу и призвал провести тщательную и прозрачную проверку. Его главный довод – многолетняя открытость торговли землёй: объявления о продаже и аренде стояли по обеим сторонам дороги, рядом с табличками о частной собственности и запрете входа без разрешения владельца, и все это видели тысячи туристов.
"Один вопрос, который, на мой взгляд, заслуживает особого внимания, – это то, что продажи и аренда земли вокруг пляжа Фридом происходили открыто и непрерывно на протяжении многих лет", – написал он журналистам Nation TV. По его словам, за этими деньгами стоят многолетние накопления семей: "жизни, надежды и мечты людей о будущем". Андрей также отметил, что подобные случаи подрывают доверие иностранцев к Таиланду – стране, куда многие приезжают не как туристы, а чтобы строить будущее с семьёй.
Позиция обвиняемых и контекст
Паринторн и другие подозреваемые изначально отрицали обвинения в совместном мошенничестве и внесении ложных данных в компьютерную систему. Дело пляжа Фридом – часть более широкой кампании Бангкока против захвата земель, которую называют "моделью Пхукета".
Похожее расследование идёт в провинции Чонбури: в июле полиция задержала четырёх россиян по схеме с элитной недвижимостью на сумму свыше 5 млрд батов (около $153 млн). Обыски прошли по 41 адресу, поводом стал ЖК в Бангламунге, который рекламировали как "русскую деревню". Всего под проверку попали более 495 компаний и около 775 домов стоимостью свыше 5 млрд батов; 435 компаний имеют иностранных акционеров, а 33 фирмы стали фигурантами – 19 подозревают в использовании номинальных тайских владельцев, еще в 14 доля иностранного участия превышала законный предел. Отдельно проверяются два тайских бухгалтера, владевшие акциями 186 компаний на сумму более 216 млн батов (около $6,6 млн).
Почему иностранец не мог купить эту землю
Закон об иностранном бизнесе запрещает иностранцам напрямую владеть земельными участками, а использование тайских номинальных акционеров для обхода ограничений запрещено. Иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах, но суммарная доля иностранцев в одном комплексе не должна превышать 49% продаваемой площади. Именно поэтому сделки на Пхукете часто оформляются через компании с тайским большинством – и именно эта схема превращает покупателя в уязвимую сторону, когда выясняется, что участок относится к лесному резерву.