Эксперт Борисова: ипотека на 30 лет в 2026 году выгоднее
Приобретая жильё в ипотеку, в 2026 году стоит рассматривать максимально продолжительный срок кредитования — это позволит сформировать финансовую подушку безопасности. Соответствующую рекомендацию дала Ольга Борисова, доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ.
В беседе с Life.ru она привела конкретный расчёт. При займе 4,8 млн рублей под 21,5 % годовых и первоначальном взносе 20 % десятилетняя ипотека обернётся ежемесячным платежом около 96,6 тысячи рублей, а итоговая переплата достигнет 6,78 млн рублей. Если растянуть выплаты на 30 лет, переплата превысит 26,7 млн рублей, однако регулярный взнос сократится до 89,8 тысячи рублей.
«Разберем на примере. Представьте, что вы берете в кредит 4,8 млн рублей под 21,5 % годовых при первоначальном взносе 20 %. Если оформляете заем на 10 лет, ваш ежемесячный платеж составит около 96,6 тысячи рублей, а итоговая переплата – 6,78 млн рублей. На первый взгляд это выгодно, особенно если сравнить с тридцатилетним сроком, где переплата составит более 26,7 млн рублей. Однако платеж на 30 лет составит 89,8 тысячи рублей», – объяснила специалист.
По мнению Борисовой, именно тридцатилетний срок в нынешнем году наиболее предпочтителен. Минимальный обязательный платёж облегчит прохождение возможных финансово сложных периодов, а при появлении дополнительных доходов их можно направлять на досрочное погашение с уменьшением срока кредита.
Экономист также отметила, что высокая стоимость заёмных средств носит временный характер. Уже спустя год-два заёмщик, вероятно, сможет провести рефинансирование и снизить ставку. Таким образом, длинный горизонт кредитования позволяет менее строго ограничивать себя в расходах и одновременно сохранять возможность закрыть долг раньше установленного срока, подытожила она.
Ранее стало известно, что с 1 сентября в России заработает новый механизм государственной поддержки заёмщиков с детьми. Соответствующий закон, утверждённый президентом, расширяет действующие льготы: родители двух и более детей получат право приостанавливать выплаты по жилищному кредиту на срок до полутора лет.