Эксперт Семенова: ипотека оживет при ставке 12% или ниже

Вопрос о целесообразности оформления ипотеки в текущих условиях и дальнейшей динамике цен на жильё прокомментировала руководитель агентства по недвижимости Екатерина Семенова. По её словам, первый квартал 2026 года не принёс определённости, сохранив нестабильность, характерную для прошлого года.

Главным фактором, определяющим ситуацию на рынке, эксперт назвала ключевую ставку. «На первый план вышла ключевая ставка. Именно она решает, будет ли ипотека по карману и выгодно ли держать деньги на вкладах вместо покупки квартиры», — сообщила она nsk.aif.ru.

Семенова полагает, что высокие ставки, скорее всего, сохранятся, из-за чего рынок продолжит пребывать в подвешенном состоянии. Период дорогих денег затягивается, и участникам рынка приходится адаптироваться к условиям «новой нормальности».

Говоря о ценах, руководитель агентства отметила, что в январе–марте они либо оставались без изменений, либо демонстрировали незначительный рост, следуя за инфляцией. Вместе с тем она предупредила: продолжительное удержание высоких ставок повышает вероятность последующего снижения стоимости жилья. Сейчас между первичным и вторичным рынками сохраняется структурный перекос цен, а действующий диапазон ключевой ставки препятствует развитию ипотечного кредитования.

Оживление покупательского спроса, по мнению Семеновой, возможно лишь при выполнении двух условий. Во-первых, ставки должны опуститься до 12 % или ниже. Во-вторых, банковские депозиты должны утратить инвестиционную привлекательность, что также вероятно при удешевлении кредитных ресурсов.

При этом эксперт обратила внимание на то, что Банк России снижает ставку медленно и с оглядкой. На декабрьском заседании 2025 года, состоявшемся 19 числа, глава ЦБ заявила, что в 2026 году в процессе снижения ставки возможны паузы и «автопилота» не будет. Официальный прогноз по ключевой ставке на текущий год — 13–15 %.