Лето 2026 принесёт перемены на рынке жилья: что важному знать собственникам и покупателям
Цены на вторичное жильё сравнялись с новостройками, рыночная ипотека удвоила свою долю, а депутаты предлагают пересмотреть критерии нуждаемости в жилье.
Летом 2026 года владельцев недвижимости ждёт ряд изменений, которые затрагивают практически каждого. Речь, в частности, идёт о новых мерах поддержки для семей и инициативах депутатов, которые могут изменить подход к признанию граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Цены на вторичку
В 2026 году вторичное жильё в России начало активно конкурировать с новостройками. Спрос на первичном рынке заметно снизился, так как покупатели всё чаще обращают внимание на "свежую" вторичку.
Медианная стоимость одного квадратного метра такого жилья в мае достигла 192,2 тыс. рублей, что всего на 2 тыс. рублей меньше, чем на первичном рынке (около 190 тыс. рублей). Годовой темп роста цен на вторичное жильё составил 14–15%, тогда как рост цен на новостройки — всего 9,8%.
Это говорит о том, что разрыв между двумя сегментами рынка практически исчез, и теперь выбор будет зависеть от качества и состояния жилья. В связи с этим летом можно попробовать выгодно продать квартиру, если в планах есть сделка с недвижимостью.
Ипотека набирает обороты
Рынок ипотечного кредитования также претерпел изменения. Доля рыночной ипотеки удвоилась с февраля 2026 года, увеличившись с 17–20% до 37,3%.
Пик спроса на льготные программы пришёлся на конец 2025 — начало 2026 года, после чего рынок начал смещаться в сторону стандартных банковских продуктов.
Использование материнского капитала остаётся актуальным – 25,8% ипотечных сделок с начала года были оформлены с его использованием.
Нуждаемость в жилье: новый подход
Депутаты Госдумы предложили законопроект, который изменит подход к признанию граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Вместо общей площади квартиры, включая коридоры и санузлы, предлагается учитывать только жилую площадь. Это может расширить круг граждан, имеющих право на господдержку.
Также обсуждается инициатива по передаче заброшенного жилья в сёлах гражданам при условии их восстановления, что может стать важным шагом для развития сельской местности.
Стоит также напомнить, что с 1 июня 2026 года вступила в силу новая мера поддержки семей. Работающие родители с двумя и более детьми, чей доход ниже 1,5 регионального прожиточного минимума, могут получить частичный возврат уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — 7% из 13%. Заявление на возврат нужно подать до 1 октября через Госуслуги или МФЦ.
Эта инициатива может существенно облегчить финансовую нагрузку на семьи с детьми. Полученные деньги можно будет использовать по своему усмотрению, в том числе и на ремонт жилья, погашение ипотеки и т.д.