Новосибирск: цены на новостройки выросли на 36,5% за 3 года

К октябрю 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска достигла 180 725 рублей. Для сравнения: в октябре 2023-го этот показатель находился на уровне 132 438 рублей, год спустя поднялся до 155 853 рублей, а в 2025-м составил 166 409 рублей.

Наиболее заметное удорожание пришлось на период с 2023 по 2024 год — тогда цены выросли на 17,7%. В дальнейшем динамика стала более сдержанной: в 2025 году рост составил 6,8%, в 2026-м — 8,6%. За три года жильё в новостройках Новосибирска подорожало на 36,5%, что лишь немногим ниже среднего показателя по крупным российским городам — 37,5%.

В Сибирском федеральном округе сильнее всего цены выросли в Барнауле — на 48%. Омск показал увеличение на 43,8%, Кемерово — на 39,7%. При этом по абсолютной стоимости квадратного метра Новосибирск уступает только Иркутску: 180 725 рублей против 185 542 рублей. В Барнауле показатель составляет 168 891 рубль.

Сергей Николаев отмечает, что пик роста пришёлся на октябрь 2023 — октябрь 2024 года. В тот период Банк России последовательно повышал ключевую ставку, доведя её к октябрю 2024 года до 21%. Параллельно увеличивался разрыв между условиями льготной и рыночной ипотеки.

«Если во второй половине 2023 года цены росли вместе со спросом, то рост цены предложения в 2026 году связан с вымыванием с рынка самых доступных вариантов, а также включением в цену субсидированной ипотеки и ростом скидок со стороны застройщиков», — объяснил эксперт.

Эксперт также обращает внимание, что заявленная цена не всегда отражает реальные затраты покупателя: итоговая сумма зависит от условий сделки и скидок, которые предоставляет застройщик.

В ближайшей перспективе на рынке Новосибирска возможно появление так называемых «ножниц цен». По прогнозу Николаева, величина скидок будет определяться финансовой устойчивостью застройщика, его надёжностью, а также соотношением проданных квартир и строительной готовности конкретного жилого комплекса.