Самовольная установка кондиционера в жилом доме грозит штрафом и демонтажом
Также важно помнить, что наружний блок нельзя крепить на стенах соседей, перекрывать их окна и сливать конденсат на козырьки дома.
Для монтажа наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома требуется согласие не менее двух третей собственников. Об этом в разговоре с "Газетой.Ru" напомнил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, подчеркнув, что несанкционированное оборудование могут обязать демонтировать.
Парламентарий напомнил, что фасад — это общее имущество жильцов, поэтому устанавливать блок "на авось" нельзя. Суды часто выносят решения о демонтаже таких конструкций. Чтобы избежать проблем, в большинстве случаев нужно согласовывать установку. Поскольку фасад — часть общего имущества, а блок меняет его облик, требуется одобрение минимум двух третей собственников помещений. Исключение — новые дома с утвержденной застройщиком схемой размещения: здесь хватит обращения в управляющую компанию (УК) и установки строго в отведенном месте.
"Если схема отсутствует, нужно провести общее собрание собственников. На собрании представить эскизный проект с указанием места размещения блока, его габаритов и уровня шума", — пояснил Панеш.
Депутат добавил, что блок нельзя крепить на стенах соседей, перекрывать их окна и сливать конденсат на козырьки дома. Другой путь — запросить разрешение в местной администрации, если местные правила благоустройства это позволяют. Блок должен помещаться в пределах вашей стены, без вторжения на соседние зоны или балконы. Конденсат направляйте в водосток здания, а не на фасад, козырьки или входы.
"Если установить кондиционер без согласования, соседи или управляющая компания могут обратиться в суд с требованием о демонтаже. Суд в большинстве случаев поддержит истцов, и вам придется снимать кондиционер за свой счет", — добавил собеседник издания.
Панеш также предупредил о штрафах за нарушения и посоветовал действовать заранее. Гражданам грозит административный штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей. За шум или капли на соседские окна — от 500 до 1000 рублей, а для памятников архитектуры — до 200 тысяч. Если кондиционер уже стоит без разрешения, соберите жильцов постфактум: если две трети "за", оборудование сохранят. Иначе — демонтаж.
"Главный совет: перед покупкой кондиционера зайдите в управляющую компанию и узнайте, есть ли в вашем доме схема размещения наружных блоков. Если схемы нет, а дом не новый, лучше сразу готовить собрание собственников. Это время и силы, но они несопоставимы с судебными тяжбами и расходами на демонтаж", — подытожил депутат.