В Госдуме предложили способ защитить покупателей квартир у жертв мошенников
Для оспаривания сделок нужно установить чёткие сроки, а для добросовестных покупателей создать специальные страховые фонды.
В России следует ввести механизм "безопасной сделки" при покупке недвижимости у пенсионеров, по которому продавец получал бы деньги не сразу, а по прошествии времени, после того как ему разъяснят все вероятные риски и схемы мошенничества. С таким предложением выступили несколько депутатов Госдумы, передаёт "Парламентская газета".
По словам депутата Леонида Слуцкого, за последний месяц в России больше трёх тысяч семей остались без жилья из-за решения продавцов квартир оспорить сделку, сославшись на то, что якобы "не осознавали, что делают", будучи под влиянием мошенников. Судебная практика сложилась таким образом, что иски в большинстве случаев удовлетворяют, признавая сделку недействительной и возвращая квартиру прежнему владельцу. В результате добросовестный покупатель лишается жилья и не может вернуть деньги, поскольку продавец уже отдал их аферистам, зато оказывается вынужден выплачивать огромный ипотечный кредит.
Согласно депутатской задумке с "безопасной сделкой", после покупки квартиры деньги будут в течение 30 дней оставаться на специальном счёте. За это время с продавцом должны будут поработать профильные службы, объяснив ему все риски его положения, а также предупредив о мошенничестве. Авторы инициативы полагают, что с введением подобной практики мошенники потеряют интерес к такому способу наживы, поскольку быстро получить деньги уже не получится.
В свою очередь другой депутат, председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что необходимо законодательно установить чёткие сроки, в которые можно оспорить сделку с недвижимостью и найти способ гарантировать соблюдение прав добросовестных покупателей. Среди предложенных им вариантов – специальные страховые фонды, либо повысить ответственность банков, выдающих ипотеки, обязав те прописывать в договорах необходимые детали.
"В любом случае решение будет найдено и все лазейки, которые позволяют мошенникам обходить закон, будут закрыты", - заверил Аксаков.
Ранее народные избранники также предлагали распространить на сделки с продажей единственного жилья механизм эскроу-счетов (с такой инициативой выступили Сергей Миронов и Яна Лантратова), а зампред комитета по ЖКХ Александр Аксёненко в свою очередь выступил с идеей создать список заболеваний, при которых будет невозможно заключать сделки с недвижимостью.