В Новосибирске объяснили, как обойти запрет на строительство без КРТ
В последние годы власти предпочитают выделять земельные участки только на условиях сноса ветхих строений.
В Новосибирске в рамках Сибирской юридической недели состоялась сессия, посвященная вопросам строительства без комплексного развития территорий (КРТ). Эксперты в области градостроительного права и представители судебной системы обсудили перспективы судебных разбирательств по случаям запрета на возведение зданий в обход данных программ. Мероприятие привлекло активное внимание представителей строительных компаний.
Комплексное развитие территорий является инструментом городского планирования, направленным на комплексное обновление городских пространств. Основные цели КРТ включают ликвидацию аварийного жилья, создание современной городской инфраструктуры, повышение эффективности землепользования и улучшение качества городской среды.
КРТ жилой застройки охватывает территории с аварийными домами или зданиями, требующими реконструкции. КРТ нежилой застройки включает территории с объектами, подлежащими сносу, не соответствующими правилам землепользования или признанные самостроем. Также выделяются КРТ незастроенных территорий и КРТ по инициативе собственников.
Реализация проектов КРТ сопровождается рядом ограничений. В крупных городах вводятся запреты на строительство многоквартирных домов без соблюдения программ КРТ. Юристы отмечают, что такие запреты могут быть оспорены в суде, ссылаясь на уже существующие судебные прецеденты.
Руководитель юридического агентства Алмаз Кучембаев подчеркнул, что для обхода запрета необходимо оспаривать соответствующие положения в правилах землепользования и застройки. Он также отметил, что успешное оспаривание подобных ограничений может создать прецедент для всех застройщиков, сообщает infopro54.
С 2023 года в Новосибирске заключено 18 договоров по КРТ, охватывающих значительные территории и объемы жилищного строительства. Ещё 13 проектов находятся в стадии согласования.