В Новосибирске ужесточат требования к застройке: минимум 1,5 гектара
Минимальную площадь участков для проектов комплексного развития территорий в зонах жилой застройки Новосибирска предлагают поднять с нынешних 0,35 гектара до полутора гектаров, а при изменении территориального зонирования — до двух. Соответствующие поправки в Правила землепользования и застройки планируется вынести на декабрьскую сессию Совета депутатов, а в случае утверждения они вступят в силу с 1 сентября 2027 года.
В министерстве строительства Новосибирской области состоялось совещание, участники которого обсудили корректировку требований к проектам комплексного развития территорий. Заседание прошло под руководством заместителя губернатора Романа Теленчинова, во встрече также участвовали представители надзорного ведомства и ведущих застройщиков города.
Предлагаемые поправки устанавливают минимальную площадь участка для проектов КРТ, которые инициируются правообладателями в зонах жилой застройки, на уровне полутора гектаров. Если же реализация потребует изменения территориального зонирования, минимальный порог составит два гектара.
Действующие в настоящее время правила допускают запуск подобных проектов на территориях от 0,35 гектара. С инициативой ужесточить нормативы выступила прокуратура, изначально предлагавшая закрепить минимальный размер в пять гектаров.
Застройщики не согласились с таким подходом. В ходе дальнейших обсуждений фигурировал порог в 2,5 гектара, однако теперь, как сообщает издание, стороны переговоров остановились на компромиссных значениях.
В прокуратуре ранее отмечали, что изменения направлены на ограничение точечной застройки и повышение результативности комплексного развития территорий. Ожидается, что более масштабные проекты позволят эффективнее решать задачи по расселению аварийного жилья и созданию необходимой инфраструктуры.
Утвердить поправки в Правила землепользования и застройки предстоит депутатам Совета депутатов Новосибирска. Вопрос планируется вынести на декабрьскую сессию.
Если инициатива получит поддержку, обновлённые требования вступят в силу с 1 сентября 2027 года. До этого момента параметры проектов будут регулироваться действующими нормативами.