В Росреестре предложили не возвращать квартиры без возврата средств покупателям
В России обсуждают новый подход к защите прав покупателей, пострадавших от мошенничества.
Комитет Госдумы по жилищному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству провёл заседание 20 ноября, где выступили представители различных ведомств и организаций. Встреча проводилась с целью найти решение проблемы, позволяющее одновременно защитить интересы честных покупателей и обеспечить справедливость в отношении пенсионеров ставших жертвами злоумышленников.
На рынке недвижимости всё больше случаев, получивших название "бабушкина схема", пишет "КП". Например, пожилая женщина-продавец спустя некоторое время после заключения договора купли-продажи заявляет, что стала жертвой телефонных мошенников, и через суд пытается вернуть себе ранее проданное жильё. Недавно много внимания привлёк подобный резонансный случай с участием певицы Ларисы Долиной.
Эксперты считают, что подобные прецеденты способствуют росту количества судебных решений в пользу продавцов-пенсионеров, оставляя добросовестных покупателей без имущества и денег.
Представители МВД России сообщили, что в 2024 году был отмечен рост преступлений такого типа, и преступники стали уделять много внимания дорогой недвижимости. Так за последние два года в Санкт-Петербурге совершено 70 таких преступных операций, в Подмосковье — 38, Новосибирске — 34 и т.д.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил механизм упрощённого разрешения споров. По его мнению, после признания судом недействительности сделки покупателю должны возвращать квартиру, а продавцу — денежные средства. Сегодня суды зачастую обязывают вернуть квартиру владельцу, оставляя открытым вопрос возмещения денежных затрат.
Бутовецкий отметил, что необходим чёткий алгоритм реализации судебных решений, учитывающий интересы обеих сторон конфликта.
"Как обычно судебный пристав исполняет решение? Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно", — пояснил эксперт Росреестра.
Такой порядок действий соответствует нормам Гражданского кодекса, который запрещает требовать выполнения обязательств одной стороной до выполнения аналогичных обязанностей второй стороной.
Поддерживая данную позицию, судья Верховного суда Татьяна Вавилычева указала, что пока не отданы деньги, имущество должно находиться в залоге.