Юрист Терёхин рассказал об изменениях в порядке использования дачных участков с 1 марта
Поправки коснутся видов разрешённого использования земли: процедура их смены для одних станет уведомительной, а для других – зоной повышенного риска.
Уже через неделю, с 1 марта, для всех, у кого есть дача или земля в аренде, начнут действовать поправки в Земельном кодексе. Изменения касаются главного документа на участок – его вида разрешённого использования, проще говоря, того, чем официально можно заниматься на этой земле.
Подробности того, как именно изменятся правила, 23 февраля раскрыл в интервью агентству "Прайм" юрист Филипп Терёхин. Всё дело в Федеральном законе № 295, который вступил в силу ещё в июле прошлого года, но основные его положения начинают работать с первого дня весны этого года. Теперь в кодексе чётко прописано, как именно выбирать или менять разрешённый вид использования земли, и этот процесс привязан к правилам застройки, которые действуют в каждом конкретном районе или посёлке.
Для граждан, у кого земля в собственности, процедура становится заметно проще. Чтобы сменить назначение участка, во многих случаях достаточно будет просто уведомить об этом власти, а не собирать кипу разрешений. Это удобно, если человек решил, например, построить на бывшем огородном участке небольшой дом или организовать подсобное хозяйство, которое не предусматривалось раньше.
А вот для предпринимателей и тех, кто арендует государственную или муниципальную землю, дело обстоит иначе. Как пояснил юрист, если фактическое использование участка не совпадает с тем, что написано в договоре и разрешено градостроительным планом, теперь это будет намного легче доказать.
"Для бизнеса отсюда следует простой вывод: если ваша деятельность на участке расходится с официальным видом разрешённого использования или местными ограничениями, готовьтесь к отказам в согласованиях, судам и вниманию со стороны надзорных органов", – предупредил эксперт.
Юрист советует арендаторам уже сейчас проверить свои документы, чтобы после 1 марта не столкнуться с серьёзными штрафами и предписаниями.
Ранее, 22 февраля, депутат Сергей Гаврилов пояснял, что срочно ничего переделывать не нужно. Если по старым документам были нестыковки или в ЕГРН нет данных, то закон не требует мгновенных исправлений с 1 марта. Исключение – только уже признанные судом самострои.