Как не купить квартиру с "отказником": юристы назвали три признака аферы с недвижимостью
Эксперты объяснили, как не попасть в ловушку с "отказниками" от приватизации и защитить себя при покупке недвижимости.
В России участились случаи, когда покупатели квартир после оформления сделки обнаруживают у себя неожиданных "соседей" – людей, имеющих бессрочное право проживания. Недавняя история петербуржца, купившего квартиру за 8 миллионов рублей, а затем получившего в придачу пенсионера с правом бессрочного проживания, вскрыла проблему, о которой многие покупатели даже не догадываются.
Мужчина приобрёл квартиру в Северной столице, сделал дорогостоящий ремонт, а затем к нему явился пожилой мужчина и заявил о своём праве проживать в этом жилье, сообщал 1 августа Telegram-канал Mash. Оказалось, что в 1990-х годах, во время приватизации, он отказался от своей доли в пользу собственника, но сохранил бессрочное право пользования квартирой. Сделать с этим ничего нельзя – закон на стороне пенсионера, а продавец скрыл этот факт при сделке.
В комментариях для Царьграда юристы назвали три главных признака аферы, которые помогут покупателям распознать обман до подписания договора.
По словам юриста Ивана Миронова, первые сигналы опасности – это заниженная стоимость квартиры, давление со стороны продавца и сделка через ячейку. Если квартира за короткий период неоднократно меняла собственников, это тоже серьёзный повод насторожиться. Он пояснил:
В совокупности это даёт понимание, что, скорее всего, вы станете жертвой обмана. Довеском вы получите какого-нибудь жильца.
Адвокат Алишер Захидов добавил, что бессрочное право проживания возникает у тех, кто отказался от приватизации в пользу других собственников. Также в эту категорию попадают люди, которые по уважительным причинам не участвовали в приватизации, – например, находились в местах лишения свободы или были безвестно отсутствующими.
С октября 2025 года в выписке из ЕГРН начали указывать сведения о лицах с правом бессрочного проживания, но продавцы всё равно могут скрывать эту информацию. Эксперт предупредил:
Поэтому правило о том, что этого человека можно будет снять с регистрационного учёта, здесь не работает.
Юристы рекомендуют перед покупкой квартиры заказывать архивную справку по форме №9, проверять выписку из ЕГРН на наличие отметки о "физических лицах" с правом проживания и, по возможности, запрашивать информацию через ЗАГС.
Также можно проверить паспорт продавца через Госуслуги или обратиться к независимому юристу, который проведёт глубокий анализ объекта.
Если квартира уже куплена, а "отказник" объявился, остаётся лишь один путь – подавать в суд на признание сделки недействительной и пытаться вернуть деньги, но шансы на успех невелики, предупреждают эксперты.
Уважаемые читатели!
Подписывайтесь на дзен-канал "Царьград. Новосибирск", наши сообщества во "ВКонтакте" и "Одноклассниках".
Оставайтесь на связи и будьте в курсе!