Покупка квартиры у обманутого мошенниками хозяина может обернуться потерей жилья и денег
Юристы рекомендуют отказаться от покупки недвижимости по заниженной стоимости и по доверенности.
Суды всё чаще встают на сторону прежних владельцев, ущемляя права новых собственников, если квартира была куплена у обманутого мошенниками человека. Эту тенденцию выявили "Известия", пообщавшись с экспертами в области права.
В Якутии злоумышленники, выдавая себя за сотрудников Росфинмониторинга и правоохранительных органов, заставили 69-летнего местного жителя продать своё жильё. Вопрос о дальнейшей судьбе квартиры пока не решен, и впереди предстоят судебные разбирательства за право на имущество.
Аналогичный случай произошёл в Кисловодске, где женщина сначала продала свою квартиру, передав деньги мошенникам, а затем вернула жилье, доказав свою правоту в суде. Изначально суд был на стороне покупателя, но женщине удалось добиться проведения судебно-медицинской экспертизы. Экспертиза установила, что на момент подписания договора она страдала от психического расстройства в форме органического эмоционально-лабильного астенического расстройства.
Эксперты отмечают, что при отмене сделок, совершённых под давлением третьих лиц, убытки чаще всего ложатся на покупателей.
Как подчеркивает юрист Екатерина Краснова, при отмене таких сделок продавец должен вернуть полученное от покупателя. Однако что он может вернуть, если всё уже отдано мошенникам?
Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно изучать стоимость недвижимости, которая может быть занижена. Также следует обращать внимание на документы на квартиру: важно убедиться, что она продается лично собственником, а не по доверенности. Приобретение через посредников считается наиболее рискованным, подчеркивает юрист Анастасия Савченко.